Giá chung cư Hải Phòng 2026: mặt bằng giá theo phân khúc và nguồn cung

Giá chung cư Hải Phòng hiện trải rộng từ khoảng 13 đến gần 90 triệu đồng/m², tùy vị trí, tiện ích và chủ đầu tư (VietnamFinance, 11/10/2025). Theo JLL, giá sơ cấp bình quân vẫn dưới 2.000 USD/m², thấp hơn nhiều so với Hà Nội và TP.HCM (Báo Đấu thầu, 28/11/2025). Nhà ở xã hội mở bán đầu 2026 có giá tạm tính khoảng 19–24 triệu đồng/m². Bài này tổng hợp các mức giá đã được báo chí công bố, chia theo phân khúc và khu vực. Tất cả là giá tham khảo tại thời điểm đăng tin. Giá thực tế phụ thuộc từng căn và chính sách bán hàng hiện hành.

Mặt bằng giá chung cư Hải Phòng theo phân khúc

Đến cuối tháng 10/2026, chúng tôi chưa tìm thấy báo cáo công khai nào cập nhật giá bình quân theo từng phường mới sau sáp nhập. Vì vậy bảng dưới đây dùng giá của từng dự án cụ thể mà báo chí đã nêu.

Phân khúc	Dự án, khu vực	Giá tham khảo
Nhà ở xã hội	Tổng kho 3 Lạc Viên, Ngô Quyền	~17,2 triệu/m²
Nhà ở xã hội	384 Lê Thánh Tông, Ngô Quyền	~18,9 triệu/m²
Nhà ở xã hội	Vinhomes Happy Home Tràng Cát	~21,2–23,7 triệu/m²
Bình dân	The Zenith (Golden Point Đồng Hòa, Kiến An)	rao bán ~30–40 triệu/m²
Trung cấp, thứ cấp	Bạch Đằng Lake View, HUDIC	~22–27 triệu/m²
Trung cấp	Hoàng Huy Commerce	trung bình ~38 triệu/m²
Trung – cao cấp	Gem Park	có căn ~55 triệu/m²
Cao cấp	The Minato Residence	rao bán ~41–55 triệu/m²
Cao cấp	Diamond Crown	rao bán ~46–60 triệu/m²
Cận trên thị trường	Tùy dự án	gần 90 triệu/m²

Nguồn bảng: nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên và 384 Lê Thánh Tông theo Thư viện Pháp luật, 03/06/2025; Tràng Cát theo Diễn đàn Doanh nghiệp, 18/01/2026; The Zenith theo tin rao bán tháng 10/2026; Hoàng Huy Commerce, The Minato Residence và Diamond Crown theo bài so sánh của TM LAND; các dòng còn lại theo VietnamFinance 11/10/2025. Cùng bài 10/2025, VietnamFinance ghi nhận một số dự án như Gem Park, Hoàng Huy Grand Tower, MoonBay Residence tăng khoảng 10% đến hơn 50%. Với The Minato, giá thứ cấp được nêu là cao hơn 25–50% so với lúc mở bán 2020–2021. Đây là số liệu của từng dự án, không đại diện cho toàn thị trường.

Nguồn cung: tập trung ở các đại đô thị

Theo JLL (qua Báo Đấu thầu), đến quý III/2025 tổng nguồn cung Hải Phòng đạt khoảng 7.700 căn hộ và gần 13.000 nhà phố. Nguồn cung tập trung ở Thủy Nguyên, Dương Kinh – Kiến Thụy, Hải An, Lê Chân và Hồng Bàng. Tỷ lệ bán sơ cấp tại nhiều dự án lớn vượt 80% trong giai đoạn 2023 – quý III/2025. Số liệu mới hơn của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho thấy nửa đầu năm 2026 có 345 giao dịch căn hộ thương mại sơ cấp, trong tổng số 1.359 giao dịch (VietnamFinance, 10/07/2026). Hiệp hội nhận định thị trường đang phân hóa: vùng lõi trung tâm giảm giá ít, đất nền vùng ven điều chỉnh sâu hơn (Diễn đàn Doanh nghiệp, 10/07/2026). Ở phân khúc giá thấp, thành phố có 67 dự án nhà ở xã hội với khoảng 85.000 căn (Luật sư Việt Nam, 26/06/2026). Năm 2026, Hải Phòng được giao chỉ tiêu hoàn thành 6.700 căn nhà ở xã hội (Diễn đàn Doanh nghiệp, 18/01/2026).

Yếu tố đang tác động tới giá

• Sáp nhập với Hải Dương từ 1/7/2025: VietnamFinance cho rằng việc hợp nhất cùng dòng lao động di cư là động lực khiến giá tăng trong 2025.
• Nhu cầu tìm kiếm: Theo khảo sát thị trường (VietnamFinance trích), mức quan tâm căn hộ Hải Phòng tăng 38% từ tháng 4 đến tháng 9/2025.
• Hạ tầng và khu thương mại tự do: JLL kỳ vọng giá tăng theo hạ tầng nhưng ổn định, không có cú sốc lớn trong 2026–2030.
• Khoảng cách với Hà Nội: Một chuyên gia được VietnamFinance dẫn lời cho rằng giá cao cấp Hải Phòng thấp hơn Hà Nội 30–50% với chất lượng tương đương. Đây là nhận định cá nhân, chưa phải số liệu thống kê.

Cách đọc một bảng giá chung cư

Khi so giá giữa các dự án, hãy đưa về cùng một cơ sở:

1. Giá tính theo diện tích thông thủy hay tim tường?
2. Giá đã gồm VAT chưa? Đã gồm 2% kinh phí bảo trì chưa?
3. Chiết khấu, hỗ trợ lãi suất có điều kiện gì? Áp dụng đến ngày nào?
4. Tiến độ thanh toán, mốc bàn giao, tình trạng pháp lý dự án.
5. Phí quản lý dự kiến mỗi tháng.

Chi tiết các khoản thuế, phí xem thêm bài về chi phí mua nhà trong mục Bài liên quan.

Căn hộ trên đảo Vũ Yên nằm ở đâu trên mặt bằng giá

Imperia Royal Island của MIK Group là dự án căn hộ trên đảo Vũ Yên, phân khu đầu tiên là The Harbor Skyline. Mức giá dự kiến và cách so sánh với các dự án cao cấp khác đã được TM LAND phân tích ở các bài riêng. Khi có bảng giá chính thức, người mua nên đối chiếu theo 5 câu hỏi ở trên, thay vì chỉ so con số triệu đồng/m². → Nhận bảng giá và chính sách bán hàng mới nhất tại Imperia Royal Island – TM LAND. Hotline/Zalo: 0986 380 386 Bài viết mang tính tham khảo, không phải tư vấn tài chính. Nguồn: VietnamFinance · Báo Đấu thầu · Diễn đàn Doanh nghiệp · Luật sư Việt Nam

Bài liên quan

• Giá The Harbor Skyline dự kiến từ 4x triệu/m²
• So sánh The Harbor Skyline với The Minato, Diamond Crown và Hoàng Huy Commerce
• Địa ốc Hải Phòng hưởng lợi từ tăng trưởng kinh tế