Giá The Harbor Skyline dự kiến từ 4x triệu/m²: cần bao nhiêu tiền để sở hữu căn hộ trên đảo Vũ Yên?

Với mức giá dự kiến từ 4x triệu đồng/m², một căn studio The Harbor Skyline có tổng giá trị khoảng 1,2–1,5 tỷ đồng, căn 2PN khoảng 2,4–2,9 tỷ đồng. Đây là lần đầu người mua có thể sở hữu nhà trên đảo Vũ Yên với mức vốn này.

Cần bao nhiêu tiền cho từng loại căn?

Bảng dưới tính tổng giá trị minh họa ở hai đầu khoảng giá 40 và 49 triệu/m², dựa trên diện tích mặt bằng tầng điển hình. Giá thực tế từng căn khác nhau theo tầng, hướng, vị trí và chính sách.

Loại căn	Diện tích (m²)	Tổng giá trị ở 40 tr/m²	Tổng giá trị ở 49 tr/m²
Studio	~30	~1,20 tỷ	~1,47 tỷ
1PN+M	~46	~1,84 tỷ	~2,25 tỷ
2PN	~60	~2,40 tỷ	~2,94 tỷ
2PN+	~71	~2,84 tỷ	~3,48 tỷ
3PN	~84,5	~3,38 tỷ	~4,14 tỷ

4x triệu/m² đứng ở đâu trên thị trường?

So với Hải Phòng: nhiều dự án căn hộ thương mại tại Hải Phòng có giá quanh 35–40 triệu/m²; ví dụ The Zenith Hải Phòng chào bán từ 36 triệu/m² (CafeF, 02/2026). Mức 4x triệu/m² của The Harbor Skyline cao hơn một bậc, phản ánh vị trí trên đảo và hệ tiện ích đã vận hành. So với nhà thấp tầng trên cùng đảo: biệt thự, liền kề và shophouse trên đảo Vũ Yên có tổng giá hàng chục tỷ đồng. Căn hộ cho phép dùng chung hệ tiện ích đảo với số vốn thấp hơn nhiều lần. So với đô thị ven sông lớn: JLL dự báo giá sơ cấp căn hộ Thủ Thiêm khoảng 215 triệu/m². Hai thị trường khác nhau về quy mô, nhưng cho thấy giá trị mà cảnh quan sông và hạ tầng hoàn chỉnh có thể tạo ra theo thời gian.

Ước tính lợi suất cho thuê

Căn hộ 2PN tại Hải Phòng cho thuê phổ biến quanh 12 triệu đồng/tháng, tức 144 triệu đồng/năm. Với tổng giá trị 2,4–2,94 tỷ đồng, lợi suất gộp ước tính khoảng 4,9–6,0%/năm. Con số này chưa trừ phí quản lý, thuế, nội thất và thời gian trống phòng.

Trước khi so giá, kiểm tra 4 điều

1. Diện tích tính giá là thông thủy hay tim tường. Cùng một đơn giá, diện tích khác cách tính sẽ ra tổng tiền khác.
2. Giá đã gồm VAT và phí bảo trì 2% hay chưa.
3. Chính sách thanh toán: tiến độ đóng tiền, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu thanh toán sớm.
4. Pháp lý và tiến độ theo hồ sơ và hợp đồng chính thức.

Kết luận

Mức giá từ 4x triệu/m² mở ra cơ hội sở hữu căn hộ trên đảo Vũ Yên với tổng tiền từ khoảng 1,2 tỷ đồng. Giá chính thức, chính sách và giỏ hàng sẽ được công bố khi chủ đầu tư mở bán. → Đăng ký nhận bảng giá chính thức và bảng tính dòng tiền tại Imperia Royal Island – TM LAND. Hotline/Zalo: 0986 380 386. Nguồn: CafeF – giá và giá thuê căn hộ Hải Phòng · VietnamFinance – giá Thủ Thiêm

Bài liên quan

• Phân tích mặt bằng tầng điển hình The Harbor Skyline
• Nên mua căn nào tại The Harbor Skyline?
• Giải mã sức hút đảo Vũ Yên