Từ 1/7/2025, Hải Phòng hợp nhất với Hải Dương thành thành phố có diện tích tự nhiên 3.194,72 km² và quy mô dân số 4.664.124 người, theo Nghị quyết 202/2025/QH15 (Đại biểu Nhân dân). Thành phố mới có 114 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 45 phường, 67 xã và 2 đặc khu. Quy mô kinh tế năm 2025 xấp xỉ 30 tỷ USD, đứng thứ 3 cả nước.
Cơ sở pháp lý và quy mô thành phố mới
Nghị quyết 202/2025/QH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh được Quốc hội thông qua ngày 12/6/2025, có hiệu lực từ ngày thông qua. Chính quyền địa phương mới chính thức hoạt động từ 1/7/2025.
Sau sắp xếp, nhiều địa danh quen thuộc trở thành tên phường mới. Theo phương án công bố trên Đại biểu Nhân dân, 09/05/2025:
Phường Thủy Nguyên: hợp nhất Dương Quan, Thủy Đường và một phần Hoa Động, An Lư, Thủy Hà.
Phường Dương Kinh: hợp nhất Hòa Nghĩa và một phần Tân Thành, Hải Thành, Anh Dũng.
Phường Đông Hải: hợp nhất Đông Hải 1 và một phần Đông Hải 2, Nam Hải.
Xã Kiến Thụy: hợp nhất thị trấn Núi Đối và một số xã lân cận.
Khi đọc hợp đồng hoặc hồ sơ pháp lý dự án ký trước 7/2025, bạn sẽ gặp tên đơn vị cũ. Nên hỏi chủ đầu tư về việc cập nhật địa chỉ trên giấy tờ.
Ý nghĩa với thị trường nhà ở
Thị trường lớn hơn, cầu đa dạng hơn. Dân số gần 4,7 triệu người mở rộng tệp khách mua nhà, gồm cả người từ Hải Dương cũ lên làm việc ở các KCN và trung tâm thương mại phía đông.
Giá tăng nhưng chưa sốt. VietnamFinance cho rằng việc hợp nhất cùng dòng lao động di cư là động lực khiến giá chung cư tăng trong 2025, nhưng thị trường không có dấu hiệu sốt ảo (VietnamFinance, 11/10/2025). JLL nêu tăng dân số sau sáp nhập là một yếu tố của thị trường 2026–2030 và kỳ vọng giá tăng ổn định (Báo Đấu thầu, 28/11/2025).
Không gian công nghiệp mở rộng về phía tây. Thành phố đã công bố Khu kinh tế chuyên biệt 5.300 ha ở 6 xã thuộc khu vực Hải Dương cũ (Báo Đầu tư, 30/07/2026). Nhu cầu nhà ở công nhân sẽ phân tán rộng hơn, không chỉ tập trung ở phía đông.
Mục tiêu tăng trưởng cao. Năm 2026 thành phố đặt mục tiêu GRDP tăng khoảng 13% (Luật sư Việt Nam). Nghị quyết 11-NQ/TU ngày 15/7/2026 đặt mục tiêu GRDP bình quân 2026–2030 từ 13%/năm trở lên (Báo Đầu tư, 30/07/2026). Đây là mục tiêu, chưa phải kết quả.
Người mua nên lưu ý gì
Quy hoạch đang được lập lại. Nhiều quy hoạch cấp thành phố cần cập nhật theo địa giới mới. Hãy kiểm tra quy hoạch phân khu tại khu đất cụ thể.
So giá trên cùng cơ sở. Thị trường rộng hơn có nghĩa chênh lệch giá giữa các khu vực lớn hơn.
Đừng mua theo tin "sáp nhập". Hiệu ứng thông tin đã qua hơn một năm. Giá trị dài hạn đến từ việc làm, hạ tầng và chất lượng sống thực tế.
Thị trường cho thuê căn hộ chuyên gia Hải Phòng 2026: hơn 10.300 lao động nước ngoài trong KCN, giá thuê khoảng 11 triệu/tháng, yêu cầu của khách nước ngoài.
Dự án MIK Group đã bàn giao như The Matrix One, Imperia Smart City: thông tin có nguồn, bài học cho người mua Imperia Royal Island và cách tự kiểm tra.
