Căn hộ 3 phòng ngủ The Harbor Skyline chỉ có 2 căn mỗi tầng điển hình, mã 10 và 11, diện tích 84,51–84,56 m², nằm ở đầu hồi tòa. Tổng tiền minh họa ở 40–49 triệu/m² khoảng 3,38–4,14 tỷ đồng. Đây là dòng căn ít nhất trên tầng điển hình, phù hợp gia đình nhiều thế hệ.
Thông số căn 3PN The Harbor Skyline
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Số căn/tầng | 2 trên tổng 21 căn |
| Mã căn | 10, 11 |
| Diện tích | 84,51–84,56 m² |
| Vị trí | đầu hồi tòa |
Số liệu theo TM LAND – Mặt bằng tầng điển hình, 22/10/2026. Vì chỉ có 2 căn/tầng, nguồn hàng 3PN trên mỗi tòa hạn chế hơn các dòng khác. Người cần loại căn này nên đăng ký nhu cầu sớm và hỏi rõ thứ tự chọn căn.
Đầu hồi: ý nghĩa với người ở
Căn đầu hồi nằm ở đầu tòa, thường có mặt tường tiếp xúc bên ngoài nhiều hơn căn giữa. Điều này có thể giúp:
- Lấy sáng và thông gió tốt hơn cho nhiều phòng.
- Ít căn liền kề, giảm tiếng ồn từ hàng xóm.
Ngược lại, cần kiểm tra:
- Mặt đầu hồi có bị nắng chiều trực tiếp không.
- Khoảng cách tới thang máy, vì căn đầu hồi thường ở xa lõi thang.
- Hai căn 10 và 11 có đối xứng hay khác nhau về hướng.
Gợi ý bố trí cho căn khoảng 84,5 m²
Một phương án phân chia phổ biến cho gia đình 5–6 người:
| Phòng | Người dùng | Gợi ý |
|---|---|---|
| Master | bố mẹ | giường 1,8 m, tủ âm tường, bàn trang điểm nhỏ |
| Phòng 2 | ông bà | giường thấp, lối đi rộng, gần vệ sinh, tránh bậc |
| Phòng 3 | con | giường tầng hoặc giường đơn, bàn học sát cửa sổ |
| Khách – bếp | cả nhà | bàn ăn 6 ghế, sofa chữ L nếu đủ chỗ |
Nếu gia đình chưa có ông bà ở cùng, phòng 2 có thể dùng làm phòng làm việc hoặc phòng khách lưu trú. Với gia đình nhiều thế hệ, nên ưu tiên phòng của người lớn tuổi gần vệ sinh, lắp tay vịn và sàn chống trơn.
Ai phù hợp với căn 3PN?
- Gia đình ba thế hệ hoặc gia đình có hai con khác giới cần phòng riêng.
- Người chuyển từ nhà phố sang căn hộ muốn giữ số phòng tương đương nhưng giảm chi phí bảo trì.
- Nhà đầu tư nhắm khách thuê là gia đình chuyên gia hoặc nhóm kỹ sư ở ghép: thị trường ngách, số căn ít.
Tổng tiền minh họa
Giá The Harbor Skyline hiện mới ở mức dự kiến khoảng 4x triệu/m², chưa có bảng giá chính thức (TM LAND – Giá The Harbor Skyline, 23/10/2026). Bảng dưới đây chỉ là phép nhân minh họa ở hai mốc 40 và 49 triệu/m², chưa tính VAT, phí bảo trì, chiết khấu hay chênh lệch theo tầng và hướng.
| Diện tích | Ở 40 triệu/m² | Ở 49 triệu/m² |
|---|---|---|
| 84,51 m² | ~3,38 tỷ | ~4,14 tỷ |
| 84,56 m² | ~3,38 tỷ | ~4,14 tỷ |
Với tổng tiền trên 3 tỷ, phương án vay và dòng tiền trả góp cần tính kỹ. Tham khảo bảng tính tại Vay ngân hàng mua căn hộ The Harbor Skyline.
Khả năng cho thuê
Không tìm được số liệu giá thuê căn 3PN tại Hải Phòng từ nguồn kiểm chứng. Các mốc chung:
- Lợi suất cho thuê căn hộ trung bình Hải Phòng khoảng 4,6% (CafeF, 04/02/2026); TheLEADER ghi 4,8% (TheLEADER, 24/08/2026).
- Căn 2PN cho thuê khoảng 12 triệu/tháng (CafeF, 04/02/2026).
Phép tính minh họa: để đạt 4,6% trên giá mua 3,38–4,14 tỷ, tiền thuê cần khoảng 13,0–15,9 triệu/tháng. Chưa có dữ liệu xác nhận căn 3PN tại khu vực đạt mức này. Với nhà đầu tư, 3PN thường phù hợp mục tiêu giữ tài sản và để ở hơn là tối ưu lợi suất cho thuê.
Câu hỏi cần kiểm tra khi chọn căn 3PN
- Căn có mấy vệ sinh? Phòng master có vệ sinh riêng không?
- Cả ba phòng ngủ đều có cửa sổ lấy sáng trực tiếp?
- Mặt đầu hồi của căn 10 và căn 11 hướng nào?
- Khoảng cách từ cửa căn tới thang máy, thang thoát hiểm?
- Có ô đỗ ô tô bán hoặc cho thuê kèm không, giá bao nhiêu?
- Thứ tự ưu tiên chọn căn được xác định thế nào khi số căn 3PN ít?
- Diện tích thông thủy hay tim tường?
→ Đăng ký nhu cầu căn 3PN để nhận thông tin khi mở chọn căn tại Imperia Royal Island – TM LAND.
Hotline/Zalo: 0986 380 386
Nguồn: TM LAND – Mặt bằng tầng điển hình, 22/10/2026 · TM LAND – Giá The Harbor Skyline, 23/10/2026 · CafeF, 04/02/2026 · TheLEADER, 24/08/2026
Bài viết mang tính tham khảo, không phải tư vấn tài chính.
