Vinhomes Vũ Yên tháng 10/2026: 8 phân khu, chính sách và giá căn đang bán

Theo thông tin chủ đầu tư công bố, 8 phân khu chính của Vinhomes Vũ Yên (Vinhomes Royal Island) có quy mô từ 32 ha đến 232 ha, mỗi phân khu từ 440 đến 1.868 căn, tất cả sở hữu lâu dài. Chính sách tháng 10/2026 chia theo Quỹ Vinhomes và Quỹ Nomura; giá chào một số căn đang bán trên TM LAND từ 8,2 tỷ đến 36,2 tỷ đồng. Bài viết gom số liệu phân khu, chính sách bán hàng đang áp dụng và vài căn đang bán làm ví dụ giá thực tế, để bạn hỏi giá đúng phân khu, đúng quỹ hàng.

Số liệu 8 phân khu Vinhomes Vũ Yên

Phân khu	Đơn vị phát triển	Quy mô	Số căn	Cơ cấu loại hình
Hoàng Gia	Vinhomes	85 ha	1.132	271 đơn lập, 566 song lập, 295 nhà phố
Isla Bella	Nomura	35,8 ha	561	86 đơn lập, 132 song lập, 343 nhà phố
Đảo Vua	Vinhomes	34 ha	668	74 đơn lập, 138 song lập, 456 liền kề
Miyabi & Komorebi	Nomura	37,9 ha	758	62 đơn lập, 622 song lập, 74 nhà phố
The Tropic	Nomura & Vinhomes	54 ha	440	78 đơn lập, 274 song lập, 88 nhà phố
Tài Lộc	Vinhomes & Nomura	43 ha	1.868	144 tứ lập, 1.724 nhà phố
Royal Boulevard (Tài Lộc 4.3)	Nomura	11,1 ha	792	648 liền kề và shophouse, 144 biệt thự tứ lập
Quý Tộc	Vinhomes	32 ha	470	56 đơn lập, 166 song lập, 248 nhà phố
Golf Land	Vinhomes	232 ha	876	59 đơn lập, 60 song lập, 757 nhà phố

Nguồn: Vinhomes Royal Island – TM LAND. Tất cả phân khu đều sở hữu lâu dài. Mỗi phân khu có phong cách kiến trúc và điểm nhấn riêng:

• Hoàng Gia: kiến trúc Hoàng Gia dát vàng, bể bơi mái kính Hoàng Gia.
• Isla Bella: phong cách Địa Trung Hải, mật độ xây dựng 14,2% (theo sale kit), năm công viên chủ đề.
• Đảo Vua: Tân cổ điển, đôi tùng cổ, Ngự Hoa Viên, hồ cá Koi, lầu vọng cảnh.
• Miyabi & Komorebi: phong cách Nhật Bản, trung tâm IKIGAI.
• The Tropic: Modern Tropical.
• Tài Lộc: Italy – Hàn – Việt, Royal Square, phố đi bộ ven sông, công viên K-Park.
• Royal Boulevard: khu Tài Lộc 4.3 phong cách Tuscany, ngói đỏ gạch, cửa vòm, mái hiên dọc phố; nằm trong khu vực Tài Lộc nên số căn trùng một phần với dòng Tài Lộc.
• Quý Tộc: Tân cổ điển, gần học viện cưỡi ngựa, kết nối bến du thuyền.
• Golf Land: Tân cổ điển, bao quanh sân golf 36 hố, công viên Glorious Gardens, Crystal Park.

Phân khu mới nhất là Kinh Đô, quy mô 65,6 ha với 919 lô, 4 loại hình (chi tiết Kinh Đô).

Chính sách bán hàng tháng 10/2026

Quỹ / phân khu	Ưu đãi chính
Quỹ Vinhomes – quỹ chung	Về ở sớm CK 17%; quà tặng nội thất 7,5%; CK 13%/năm cho dòng tiền thanh toán sớm trước hạn
Quỹ Vinhomes – quỹ dinh thự Hoàng Thành	CK 13%/năm cho dòng tiền thanh toán sớm; quà tặng hoàn thiện nội thất 7,5%
Nomura – Isla Bella	Thanh toán sớm CK 14%; về ở sớm CK 10%; cam kết tiền thuê CK 7,5% (chỉ shophouse); hỗ trợ 200 triệu/căn hoàn thiện tầng 1 trong 4 tháng kể từ nhận nhà
Nomura – Miyabi	Thanh toán sớm CK 14%; không vay CK 3,5%; tặng phí dịch vụ trung tâm Ikigai 36 tháng
Nomura – Komorebi	Thanh toán sớm CK 14%; không vay CK 3,5%; tặng gói Ikigai 60 tháng
Nomura – The Tropic	Thanh toán sớm CK 14%; thanh toán tiến độ thường CK 3,5%
Nomura – Royal Boulevard	Thanh toán sớm CK 14%; cam kết tiền thuê CK 5%; tặng phí quản lý 24 tháng; về ở sớm CK 7,5% (chỉ căn dưới 70 m²); tứ lập CK 5% (chỉ biệt thự tứ lập)

Nguồn: Vinhomes Royal Island – TM LAND, chính sách đang áp dụng tháng 10/2026. Ba điểm cần nắm khi đọc bảng:

1. Điều kiện "về ở sớm": hoàn thiện nhà theo tiêu chuẩn chủ đầu tư trong 6 tháng và đăng ký thường trú, tạm trú hoặc đăng ký kinh doanh.
2. Không mặc định cộng gộp: ưu đãi áp dụng theo mã căn, phương án thanh toán và thời điểm giao dịch. Các khoản trong bảng không tự động cộng dồn.
3. Đây là thông tin tham khảo: hãy yêu cầu phiếu tính giá theo mã căn và đối chiếu văn bản chính sách bán hàng hiện hành trước khi đặt cọc. Cách phân biệt hai quỹ xem tại bài quỹ Vinhomes và quỹ Nomura.

Giá chào một số căn đang bán trên TM LAND

Căn	Đất	Xây dựng	Giá chào
Dinh thự ven sông Hoàng Gia, lô góc (HG-123)	270 m²	572 m²	36,2 tỷ
Shophouse Tài Lộc 4.3, lô góc Hạnh Phúc – Tia Sáng (TL46-01)	87,6 m²	274,9 m²	18,4 tỷ
Song lập The Miyabi trục MY1, đường 17 m	189 m²	332 m²	14,8 tỷ
Shophouse Golf Land xẻ khe đường Tia Sáng (TS-93)	135 m²	144,8 m²	9,7 tỷ
Shophouse Quý Tộc mặt đường Tương Lai 35 m	90 m²	273 m²	8,2 tỷ
Song lập Hoàng Gia gần bể bơi mái kính	186,1 m²	413,1 m²	Liên hệ

Nguồn: Vinhomes Royal Island – TM LAND, giá chào tháng 10/2026. Giá chào là giá tham khảo tại thời điểm đăng, chưa phải giá giao dịch cuối cùng. Giá từng căn phụ thuộc loại hình, diện tích đất, vị trí (ven sông, góc, trục thương mại), hiện trạng thô hay hoàn thiện (chi phí hoàn thiện nhà thô) và chính sách áp dụng cho mã căn đó.

Phí dịch vụ Vinhomes Vũ Yên

Phí dịch vụ áp dụng cho chủ nhà, tính theo diện tích:

Phân khu	Phí dịch vụ (chưa gồm VAT)
Tài Lộc	16.000 đồng/m²/tháng
Các phân khu còn lại	18.000 đồng/m²/tháng

Ví dụ: căn có diện tích tính phí 300 m² ở Tài Lộc trả khoảng 4,8 triệu đồng/tháng; ở các phân khu còn lại khoảng 5,4 triệu đồng/tháng, chưa gồm VAT. Nên tính khoản này vào chi phí sở hữu hằng năm.

Trước khi hỏi giá, chuẩn bị 4 thông tin

1. Ngân sách tối đa và tỷ lệ muốn vay.
2. Loại hình và mục đích: ở, cho thuê, kinh doanh.
3. Phân khu và vị trí ưu tiên: ven sông, công viên, trục thương mại.
4. Phương án thanh toán và thời điểm về ở, vì hai yếu tố này quyết định mức ưu đãi.

→ Nhận bảng giá, quỹ căn và phiếu tính ưu đãi theo mã căn tại Vinhomes Royal Island – TM LAND. Hotline/Zalo: 0986 380 386 Nguồn: Vinhomes Royal Island – TM LAND · TM LAND – Kinh Đô, 21/10/2026 Bài viết mang tính tham khảo, không phải tư vấn tài chính.

Bài liên quan

• Đi xem nhà Vinhomes Vũ Yên: danh sách kiểm tra trước khi chọn căn
• Quỹ Vinhomes và quỹ Nomura tại Vũ Yên: đối chiếu báo giá
• Kinh Đô Vinhomes Vũ Yên sắp mở bán